Построение финансовой модели проекта в девелопменте - это важный шаг для оценки финансовой целесообразности и успешности проекта. Для этого потребуется провести анализ рынка недвижимости, оценить стоимость земельного участка, определить затраты на строительство и инфраструктуру, рассчитать прогнозируемую прибыль от продажи готовой недвижимости.

Чтобы построить финансовую модель проекта, необходимо собрать следующую информацию:

Стоимость земельного участка и его характеристики (площадь, расположение, инфраструктура).
Затраты на проектирование, разработку и строительство объекта.
Прогнозируемые продажи недвижимости и цены на нее.
Операционные расходы (управление объектом, обслуживание, уборка).
Финансовые инвестиции и потребность в кредитах.
Налоговые обязательства и другие расходы.
С помощью этой информации можно построить финансовую модель, которая позволит оценить потенциальную прибыльность проекта, рассчитать срок окупаемости инвестиций и принять решение о его реализации.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка использования земельного участка (best use) – первостепенный этап реализации любого проекта на рынке недвижимости, на котором определяется формат застройки ЗУ и функционал будущего объекта недвижимости.

Проведение услуги минимизирует финансовые, маркетинговые и конкурентные риски.

Best use земельного участка зачастую проводится при следующих сценариях:

у собственника есть участок и необходимо определить наиболее эффективный функционал его использования;
инвестор находится в поисках ЗУ для реализации - Проекта. Направления освоения участка. Чаще всего анализ требуется в двух случаях:
Best use ЗУ основан на анализе множеств факторов и состоит из нескольких разделов:

Анализ расположения участка и его окружения, транспортной доступности и пешеходных потоков, конкурентной среды, потенциальной целевой аудитории;
Выявление вариантов потенциального функционального назначения;
Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта застройки;
Пред концепция варианта и при необходимости архитектурное моделирование.

Получение ПФ в ведущих банках в рамках 214 ФЗ

Fee-девелопмент (фи-девелопмент) – это услуги внешнего девелопера, fee-девелопер осуществляет реализацию проекта по заказу инвестора за вознаграждение. Использование схемы fee-девелопмента выгодно собственникам участков, банкам, владельцам залоговых и недостроенных объектов, которые не обладают собственными ресурсами для реализации проекта и необходимым опытом в девелопменте. В данных ситуациях правильнее нанять профессионального fee-девелопера для организации всех работ – от разработки концепции до организации продаж.

Управление рисками в девелопменте и строительстве - это процесс и набор методов, целью которых является идентификация, оценка, управление и снижение рисков, связанных с реализацией девелоперских проектов. Успешное управление рисками позволяет минимизировать негативное воздействие в случае наступления определенных неблагоприятных событий.

Краткая характеристика локального рынка. Основные тенденции и индикаторы рынка
Анализ конкурентной среды
Анализ наиболее релевантных объектов
Анализ структуры предложения, спроса и цен конкурентной среды проекта
Анализ перспективного окружения проекта.
Рекомендация по коммерческим условиям (ставки аренды и цены продажи) и прогноз темпов продаж
Тестирование спроса
Рекомендации по коммерческой концепции (идея проекта, конкурентные преимущества, баланс площадей, эффективные планировочные решения)

На основе финмодели и прогнозирования рынка, а так же макроэкономических условий.

Мы обладаем исчерпывающей базой земельных участков различного назначения.

Наши специалисты готовы оказать сопровождение по вопросам получения или продления договоров аренды земельных участков в Департаменте городского имущества (ДГИ), урегулированию споров, регистрации ДДУ, сопровождению сделок в Федеральной службе государственной регистрации и кадастра (Росреестр), также мы имеем сложившуюся практику работы с Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН), Департаменте культурного наследия (ДКН) и природопользования (ДПиООС) г.Москвы, МЧС, ФСО и иными инстанциями, выдающими необходимую разрешительную и градостроительную документацию.

Получение технических условий и изготовление проектной документации необходимой для получения разрешения на строительство и подключения инженерных коммуникаций